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서울/강남구

역삼동]개나리래미안 아파트 전세 실거래가 분석, 130㎡예상 14.2억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 개나리래미안 아파트입니다.

개나리래미안 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 438세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 5.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.08% 대비 ▼19% (-1.37pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.1%, 강남구에서는 상위 17.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 개나리래미안 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 438 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성
  • 사용승인일 2006년 08월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~130 ~145
2021 89,750 122,689 133,250 154,500 210,000
2020 83,978 116,000 139,400 130,362 151,600
2019 75,400 95,182 124,333 130,000 138,000
2018 73,667 93,111 123,400 124,889 134,167
2017 64,500 95,143 115,000 107,500 132,400
2016 69,100 80,857 105,714 91,750 122,000
2015 65,200 83,375 105,000 100,000 126,250
2014 51,575 62,923 80,889 90,200 91,400
2013 45,429 64,056 75,643 78,571 89,833
2012 41,196 57,139 70,667 68,800 75,364
2011 33,500 56,476 69,688 65,000 77,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.70 Min. :2011-01-10 Min. : 15000
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2012-10-07 1st Qu.: 63750
Median : 84.94 Median :2014-12-20 Median : 75000
Mean : 99.32 Mean :2015-09-24 Mean : 84793
3rd Qu.:129.80 3rd Qu.:2018-09-12 3rd Qu.:102000
Max. :144.98 Max. :2021-12-07 Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 135,000 2021-12-07 3
85 170,000 2021-10-16 14
115 170,000 2020-11-25 7
130 180,000 2021-05-24 5
145 220,000 2021-06-26 19
220,000 2021-07-12 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 개나리래미안 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:33:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 개나리래미안 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 109m - 역삼푸르지오(2006) / 서울특별시 강남구 언주로 332 (역삼동,역삼푸르지오)️
  2. 138m - 역삼아이파크(2006) / 서울특별시 강남구 역삼로 307 (역삼동,역삼 I’PARK)️
  3. 173m - 역삼자이(2016) / 서울특별시 강남구 언주로 408 (역삼동)️
  4. 188m - 래미안펜타빌(2007) / 서울특별시 강남구 역삼로 309 (역삼동,래미안펜타빌)️
  5. 197m - 은하수(1992) / 서울특별시 강남구 언주로70길 24 (역삼동)️
  6. 220m - 상지리츠빌(2호라인)(2004) / 서울특별시 강남구 언주로 322 (역삼동,상지리츠빌)️
  7. 222m - 상지리츠빌역삼2차(2006) / 서울특별시 강남구 도곡로43길 37 (역삼동,상지리츠빌 역삼 2차)️
  8. 240m - 현대트라움(2002) / 서울특별시 강남구 언주로70길 18-8 (역삼동,현대트라움아파트)️
  9. 240m - 상지리츠빌(1호라인)(2004) / 서울특별시 강남구 언주로 320 (역삼동,상지리츠빌)️
  10. 274m - 대림역삼(1997) / 서울특별시 강남구 언주로 316 (역삼동,대림역삼아파트)️
  11. 274m - 개나리푸르지오(2006)️
  12. 293m - 역삼래미안(2005)️
  13. 300m - 현대까르띠에710(2001)️
  14. 303m - 래미안그레이튼(2009)️
  15. 316m - 역삼자이(2016)️
  16. 342m - 명인갤러리(2002)️
  17. 349m - 세방하이빌1(2003)️
  18. 352m - 세방하이빌2(2002)️
  19. 375m - 명인갤러리2차(2004)️
  20. 387m - 개나리SK뷰(2012)️
  21. 399m - e편한세상(2005)️
  22. 403m - 진넥스빌2(2003)️
  23. 405m - 개나리5(1979)
  24. 408m - 경남아너스빌(2002)️
  25. 409m - 한화진넥스빌(2001)️
  26. 418m - 래미안그레이튼(진달래2차)(2010)️
  27. 423m - 성보(1978)
  28. 436m - 우정에쉐르3(2004)️
  29. 443m - 역삼우정에쉐르2(2004)️
  30. 444m - 예지향(2003)️
  31. 446m - 쎄비앙101동(2007)
  32. 448m - 대우디오빌(2002)️
  33. 452m - 현대하이츠(2004)️
  34. 453m - 우림루미아트1(2003)️
  35. 453m - 좋은사람좋은집(2015)
  36. 454m - 트레벨(2002)️
  37. 455m - 쎄비앙102동(2007)️
  38. 458m - 우림루미아트2(2003)️
  39. 468m - 탑팰리스(2004)️
  40. 468m - 프리빌리지(2017)️
  41. 471m - 현대이스트빌(1999)️
  42. 476m - 경일역삼(2002)️
  43. 490m - 역삼2차아이파크(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 개나리래미안 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 135,000만 원 85㎡: 145,000만 원 130㎡: 141,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~130, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-07(3층, 135,000만 원),
    30평형대는 2021-10-16(14층, 170,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 135,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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